Investimento imobiliário aquecido demanda expertise de mercado

SUGESTÃO DE PAUTA 

Conhecimento do negócio qualifica recursos e rendimentos 

A área imobiliária tem sido um atrativo a investidores. De acordo com o empresário do setor, Joaquim Carvalho Faria, empresas como asset management, holding familiares e corretoras têm demonstrado apetite para estruturar negócios nesse mercado. O motivo é a baixa remuneração das aplicações financeiras frente a uma taxa selic de 7,25% a.a e uma inflação prevista para 2013 em 4,5% pelo IPCA com 2 pontos percentuais para cima. Disponíveis para avaliar as possibilidades de aplicações, especialistas estão disponíveis no mercado para qualificar os rendimentos.

“No segmento imobiliário, o negócio mais rentável é quando nasce na origem, isto é, na matéria prima para as incorporadoras, que são os terrenos. Para isso, é condição que essas empresas de investimento busquem parceria com experts na análise do investimento e desenvolvimento imobiliário”, sugere Joaquim Faria.

Especialistas em investimentos imobiliários analisam o potencial do negócio. Entre os itens, se a localização do terreno é boa para o atual momento, o potencial construtivo, topografia da área, se há problemas ambientais ou de patrimônio histórico conforme legislação municipal, tipologia e precificação do produto a ser elaborado, escritório de arquitetura mais adequado segundo o tipo de empreendimento a ser lançado, margens de permuta (troca por área construída) que as incorporadoras praticam conforme a localização do terreno e seu entorno, due dillenge da documentação do imóvel, entre outras questões que transmitirão segurança jurídica e, por consequência, garantirão a rentabilidade do negócio aos investidores.

“Devemos ter sempre em mente a interdisciplinaridade entre as áreas e setores da economia que oportunizam o melhor negócio. As empresas de investimento sabem aonde estão os recursos e muitas vezes administram o capital de seus clientes, mas jamais poderão orientar os seus investidores o que fazer e como fazer com segurança e rentabilidade na área imobiliária como em qualquer outra atividade econômica”, observa o empresário.

Joaquim Faria, especialista em negócios imobiliários, sugere análise de investimentos Divulgação baixar em alta resolução

Aline Wolff da Fontoura
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Novas frentes para empresas de investimentos?

SUGESTÃO DE ARTIGO E PAUTA

por Joaquim Faria, Empresário do mercado imobiliário

Diante do atual momento em que as aplicações financeiras tem remunerado muito pouco, frente a uma taxa selic de 7,25% a.a e a inflação prevista para o ano de 2013 em 4,5% pelo IPCA com 2 pontos percentuais para cima como tolerância, muitas empresas de investimento (asset management, holding familiares e corretoras) tem demonstrado apetite para estruturar negócios na área imobiliária. Sob certo aspecto, isso é importante e inovador porque os investimentos gradativamente começam a ser focados diretamente a produção, que é fundamental para atividade econômica.

Entretanto, devemos levar em consideração se estas empresas tem expertise o suficiente para desenvolver este tipo de negócio. No segmento imobiliário, o negócio mais rentável é quando nasce na origem, isto é, na matéria prima para as incorporadoras, que são os terrenos. Para isso, é condição sine qua non, que estas empresas de investimento busquem parceria comexperts na análise do investimento e desenvolvimento imobiliário. Os especialistas sabem analisar se a localização do terreno é boa para o atual momento, o potencial construtivo, topografia da área, se há problemas ambientais ou de patrimônio histórico conforme legislação municipal, tipologia e precificação do produto a ser elaborado, escritório de arquitetura mais adequado segundo o tipo de empreendimento a ser lançado, margens de permuta (troca por área construída) que as incorporadoras praticam conforme a localização do terreno e seu entorno, due dillenge da documentação do imóvel, entre outras questões que transmitirão segurança jurídica e, por consequência, garantirão a rentabilidade do negócio aos investidores.

Devemos ter sempre em mente que a interdisciplinaridade entre as áreas e setores da economia que oportunizará o melhor negócio. As empresas de investimento sabem aonde estão os recursos e muitas vezes administram o capital de seus clientes, mas jamais poderão orientar os seus investidores o que fazer e como fazer com segurança e rentabilidade na área imobiliária como em qualquer outra atividade econômica.

 

Joaquim Carvalho Faria, empresário Divulgação baixar em alta resolução

Aline Wolff da Fontoura
Jornalista | Assessora de Imprensa – MTB/RS 12.406
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